2023年6月27日，第五届中国商业地产品牌价值论坛在北京正大中心成功举办。论坛由全联房地产商会联合房讯网共同主办，全联房地产商会写字楼分会、房讯指数承办，以"品牌向新，价值向上"为主题，致力于提升中国商业地产品牌价值管理，探讨商业地产发展方向，共话商业地产新生态圈，以品牌力量推动中国商业地产行业高质量发展。来自商业地产开发商、运营商和供应商以及上市公司、投资机构、物业管理、代理经纪、建材部品等地产界、金融界、学术界专家、政商学届精英及新闻媒体超过800位嘉宾出席，齐聚北京共襄盛举。

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全联房地产商会秘书长赵正挺、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、中国商业联合会副秘书长商秀丽、河北省不动产商会执行会长刘彦坤、北京正大中心项目负责人王晓丽、京投发展股份有限公司总策划师戴嘉宁、国贸物业酒店管理有限公司总经理魏凯、中关村西北旺科技园副总经理苗思露、北京中海地产商业管理公司副总经理张存理、华为中国商业地产解决方案总监王文婷、全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯等商会领导和行业大咖出席论坛，并在论坛上发表主题演讲和致辞。

据了解，作为国内商业地产领域高规格、大规模、有影响力的宣传展示交流合作平台，每一届中国商业地产品牌价值论坛都会成为行业热议的焦点。论坛不仅全面展示了当今我国主流商业地产企业品牌和项目品牌、商业地产行业发展水平，更记录下我国商业地产行业的升级蜕变、运营管理的变革和行业趋势风向，一直以来备受社会各界瞩目。

以价值驱动品牌向新

2023年是第七个“中国品牌日”，为贯彻落实国家有关部门工作部署，打造“商业地产”品牌，传播开发经营服务领域“商业地产”发展成就，发掘“商业地产”品牌故事，推广“商业地产”创新案例，为行业主管部门、地方政府、企业用户和消费者提供决策参考，同时为上下游产业链提供品牌价值信息，用中国商业地产品牌讲好中国商业地产故事。

房地产行业作为拉动中国经济增长的重要力量，加强品牌建设具有重要意义。而在商业地产行业等诸多业态关乎了人们美好生活与工作的多个方面，虽然在三年疫情下受到了冲击和影响，但整体行业以品牌价值引领不断创新求变，部分头部房企正在奋力实现企业“品牌向新，价值向上”的品牌愿景。

全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中指出，随着中国经济稳健恢复和产业结构调整持续推进，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，进而实现行业整体的转型升级。长期来看，商业地产市场需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。短期来看，随着政策支持加码，三季度消费将进一步温和复苏、楼市可能企稳，经济增长将再度加速，商业地产市场下半年有望企稳回升。

赵正挺表示，希望通过本次论坛的交流和研讨，提升中国商业地产品牌的价值管理，探讨商业地产发展的新方向，共话商业地产新生态圈，以品牌力量推动中国商业地产行业高质量发展。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在发言中表示，作为国民经济重要组成部分的商业地产行业，正处在转型升级的高质量发展新周期。以往低水平重复、同质化发展已经注定不可持续。品牌建设无疑将是商业地产供给侧改革的重要引擎。以品牌建设驱动商业地产结构调整，引领商业地产行业的差异化发展、服务化发展、品牌化发展、价值化发展，将极大推进商业地产行业的可持续发展，为商业地产新的发展模式注入新动能，开辟新路径。

刘凯认为，当前商业地产市场面临三个转变，标志着商业地产新周期的开启：从开发时代转向服务时代，从粗放运营转向精细运营，从经营价值转向品牌价值。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授在主题演讲中指出，房地产行业作为经济社会发展提供入住的空间和服务的行业，非常受所依存环境的影响。当前，房地产行业的内部、外部环境都已经出现了结构性的而非周期性的调整和变化。

刘洪玉认为，要优化行业的结构，有效地区分居住和商用两类的市场。房地产行业业务模式逐渐从开发为主，转向开发、运营、管理融合的模式；产品模式要具有空间服务并重、绿色低碳舒适、智慧适老便捷的特征；策略模式坚持稳健聚焦专业、提质降本增效、品牌价值和ESG等发展理念。

京投发展股份有限公司总策划师戴嘉宁在演讲中表示，现在进入了观念经济时代，观念经济的全面兴起已经带来了价值创造的范式转移，商业品牌价值重构，要求企业更深刻理解时代、用户，更重要的是深刻地理解自己。

戴嘉宁认为，消费者发生了变化，新的消费人群崛起。为自己、为社会价值消费变成了趋势。回归用户价值后，用户与企业是平等的关系，用户首先是企业的共创者，必须从企业需求转向用户需求，来实现三个转变：从产品中心主义到用户中心主义的转变；从单维价值创造向多维价值创造的转变；从功能化产品向生活方式的转变。总之，产品和服务将回归底层逻辑——共创用户价值。

国贸物业酒店管理有限公司总经理魏凯在演讲中表示，目前国贸写字楼出租率98%以上，商场基本上处于满租状态，国贸经营业绩超过了股东的预期。目前，虽然也有着跟行业一样的经营压力，但是更希望通过创新，通过给租户提供更好的产品，满足租户更高的要求，实现商业地产的高质量发展。

以品牌焕新价值向上

中国房地产市场正在从增量市场向存量市场转变，高质量发展也已经成为行业发展的关键词，各类新技术、新模式和新理念正在商业地产市场的更多领域不断开花结果。充分理解中国的新发展理念，通过拥抱新技术、新模式、创新应用场景等方式来最大化地挖掘项目潜在价值，通过提升产品能力、品牌能力、运营能力从而提升融资能力，正是探索房地产发展新模式的关键。

随着中国经济稳健恢复和产业结构调整持续推进，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，进而实现行业整体的转型升级。长期来看，商业地产市场包括写字楼、产业园、综合体需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。短期来看，随着政策效果显现、企业信心提振、经济数据上升，商业地产市场下半年有望逐步向好。

中关村西北旺科技园副总经理苗思露表示，在百年未有之大变局、国内外经济发展动能转换的背景下，写字楼与产业园区行业面临着深刻的变革与挑战，探索迭代与更新，重塑规则与秩序，是面对激烈市场竞争的必然选择，也是每一位产业园区人需要思考的新命题。

产业园区竞争激烈，机遇与挑战并存。园区品牌建设的关键是打造产业集群，在国家层面出台了多项政策支持产业集群的建设，引导创新型产业集群，聚焦重大战略需求，提升产业创新能力，打造经济高质量发展引擎。

北京中海地产商业管理公司副总经理张存理表示，商业地产是整个城市繁荣的象征，也是经济活力的源泉。在不断升级转型的过程中，商业地产在宏观上要回应高质量发展的城市期待；微观上要回应个体需求。商业地产企业当前面对的客群、用户不再只是关注产品本身，实际上更多关注个性、高定带来的附加值以及心灵和情绪的契合。

华为中国商业地产解决方案总监王文婷指出，科技赋能商业地产，如何把技术用在建筑地产领域？华为希望通过自己的产品，联合合作伙伴，通过产品组合的方式给建筑地产行业提供更多的智慧元素，愿景是智建美好，慧筑未来。针对城市商业综合体相关的需求挑战，华为认为综合体智慧化是让整个城市融为一体，而不是单个业态。因此，华为提出了以平台+连接为基础构建可持续发展。通过一套平台实现各业态相关的系统进行集成，实现数据的汇聚，再结合相关的技术，从而实现应用可以面向用户群体带来更多的体验，以及让业务流程线上化、数字化。连接方面是数字技术的毛细血管，通过数字技术实现数据在综合体内自由地流淌。

以榜样引领行业前行

在第五届中国商业地产品牌价值论坛上，《2023中国商业地产品牌价值报告》正式发布，"2023年中国商业地产品牌价值100强"测评榜单揭晓，引发了与会嘉宾和媒体的广泛关注。

《中国商业地产品牌价值报告》已发布五年，其科学的评估体系、严谨的评估流程、客观的评估结果已被越拉越多商业地产企业认可，对引导最终用户投资选址正向选择、促进商业地产投资商和运营商企业品牌提升、推动行业高质量发展等起到了重要作用。作为中国商业地产品牌价值领域唯一的数据评估与信息发布载体，本年度入围品牌突破100个。

纵观2023年调查测评结果，以万达为首的内资商业地产企业依然独领风骚，牢牢地处于品牌价值榜的前列。而在各品牌份价值表现方面，万达商管继续占据榜首位置，华润万象生活和印力集团分列二、三位，第四到第十位则分别是大悦城控股、中海商业、新城控股、龙湖集团、太古集团、凯德置地、恒隆地产。

论坛期间，由全联房地产商会主办，全联房地产商会写字楼分会承办的的《商业办公建筑综合评价标准》认证服务启动仪式隆重进行。来自大家保险、远洋集团、银泰基业、首创城发、合景泰富、北京万科、中国金茂、中信和业、米兰之窗、金地集团、坚朗五金、中海新城、戴德梁行、高力国际、富华置地等30位地产高管和行业领导，一起点亮共同见证我国首个商业办公建筑综合评价标准星级评价体系和认证评定办法通过专家审核，认证授牌工作即将正式启动。

此外，2023中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2023）在北京正大中心同期举办，主题为“万象更新”。展览会致力打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产跨行业交流合作平台，从需求、产品、投资、运营四个维度出发，聚焦新时代下商业地产新空间、新场景、新物种、新赛道。本届展览会参展面积超2000平方米，吸引了40家全国商业地产百强企业和项目亮相参展，邀约了500家投资机构和代理机构、300 家大中型企业和专业观众参会参观。

包括丽金中心、金地启汇中心、金隅智造工场、金隅高新产业园、中建财富国际中心、北京国际财富中心、中国铁建智慧港、北京经开·壹中心、北京经开·壹广场、北京经开·国际企业大道III、首程时代中心、翔鹰大厦、远洋国际中心Ⅱ期、中关村西北旺科技园、设计小镇智汇园、华为、易亨大厦等品牌企业和标杆项目在展览会上进行了精彩的展览展示与路演推介，以创新的企业品牌和项目品牌持续引领行业前行。